INDISPENSÁVEL
Planejamento: Seja na hora de construir ou de reformar, é fundamental fazer um bom projeto, que preveja a forma final e que estabeleça os detalhes em toda as etapas da construção, chegando à determinação precisa de pontos de luz e tomadas.
As regras do jogo: Antes de começar qualquer obra, é preciso se informar sobre as regras estabelecidas pelo condomínio ou pela Prefeitura (no caso de construção de casa). As reformas em prédios costumam dar dor-de-cabeça, por isso é fundamental saber os horários e os dias permitidos para obra, qual é a regra em relação à retirada de entulho e à entrada de material, entre outros detalhes.
Dinheiro: O fluxo do proprietário é decisivo para o cronograma.
CONSTRUÇÃO
Equipe básica: A equipe básica de uma obra são dois pedreiros e dois ajudantes, um instalador, que também trabalha com um ajudante, mais um operário para revestimento.
Temporários: Além da equipe básica, há aqueles profissionais que entram e saem, de acordo com o andamento da obra. Entre eles, carpinteiro para telhado e marceneiro.
Verão é contra-indicado: Por ser a estação das chuvas, o verão não é o período indicado para obras. Além de atrasar o andamento dos trabalhos, a chuva ainda pode causar a perda de material como areia, que normalmente fica estocado ao relento.
Prazo: O prazo médio para a construção de uma casa pode variar, segundo os arquitetos, de oito meses a um ano, dependendo do fluxo de caixa do dono e do número de empregados trabalhando na obra. Quanto maior o número de funcionários ou de hora extras, maior o custo da obra. Porém, acima de 12 meses os custos também ficam muito altos.
Acabamento: O acabamento é a fase mais delicada da obra e pode ser responsável por 20% do tempo. Nessa etapa, o que conta é mais a qualidade do que a velocidade. Quanto mais sofisticado o projeto, maior a demora.
REFORMA
Prazos: Se a reforma se restringir à pintura, leva-se uns 20 dias. Redecorar o apartamento inteiro, sem mexer na cozinha e nos banheiros, leva em média, três meses. Para reformar a cozinha, o prazo da obra fica entre dois e três meses. Rebaixamento de gesso leva cerca de três dias por cômodo (desde que não haja muitos detalhes).
Materiais: Ao escolher os materiais de revestimento, é preciso estar ciente dos prazos de entrega estabelecidos pelo fornecedor. Alguns materiais têm prazos longos. O vidrotil e o mármore, por exemplo, levam cerca de 30 dias para serem entregues, assim como as bancadas de inox. Já a marcenaria pode levar até 40 dias.
Antes do projeto: Quando a reforma vai ser feita em prédios antigos, onde não há mais a planta do edifício, é recomendável que se faça uma pequena investigação para descobrir onde estão as vigas estruturais do imóvel. Isso deve ser feito antes de se projetar a quebra de paredes, para que não haja surpresa. Nesse caso, é necessário que um pedreiro quebre um pouco a parede para que se pretende derrubar.
Hidráulica: A parte de instalações hidráulicas é a que costuma reservar mais surpresas na hora da reforma. Segundo especialistas, há uma regra básica que deve ser seguida por quem está reformando o banheiro: em imóveis construídos há até sete anos, não há necessidade de se mexer na tubulação; entre sete e dez anos, depende do estado; construções com mais de dez anos devem ter a tubulação trocada. Outra preocupação que se deve ter na hora de reformar o banheiro é com a impermeabilização do piso, que leva mais dois ou três dias.
Elétrica: A troca das instalações elétricas depende mais do aumento das necessidades de consumo do que da deteriorização da rede. Por isso, varia de caso a caso.
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